Юрий Крюков
Документы агента проверены
О себе
Специалист на рынке недвижимости, который обладает профессиональными знаниями и специальными навыками по продаже дорогостоящих объектов, обладает доступом к актуальной информации: рынка недвижимости, банков, застройщиках, ценах и помогает своему клиенту сов...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Брянская областьАгентство
МЕГАКАПИТАЛ недвижимость+7 989 408-XX-XX Показать
Нет отзывов
Расскажите, что думаете о специалисте Юрий Крюков
Советы1
Предварительный договор купли продажиДобрый день! Понравилась одна квартира, хотим ее купить.Нопродавец в данный момент вступает в право собственности, говорят что через 2 недели все будет готово.Риелто...
Юрий Крюков
Добрый вечер!
В вашей ситуации нужно дождаться, когда один из собственников передаст свою долю другому или покупать у обоих.
Подписать предварительный договор вы, конечно можете, но нужно быть бдительным к агентскому договору, а также к договору между агентством и продавцами, так как:
1. Если вы его подпишите с одним собственником, тогда это будет распространяться на долю, не на всю квартиру и в случае, если второй собственник не захочет вам ее продать, вы не сможете его обязать.
2. Если вы его подпишите с двумя собственниками, тогда это может быть расценено как не выполнение условий предварительного договора, одного из собственников, так как там прописывается то, что продавец не имеет право отчуждать данный объект другим лицам (в вашем случае долю).
3. В данной ситуации агентство выступает неким гарантом, оно лицо заинтересованное в купле – продаже, и чтобы сохранить сделку, после подписания данного договора понимает, что вы уже не уйдёте, а в случае, если один из продавцов или все продавцы не смогут вам продать квартиру, агентство вам просто вернет деньги, но это произойдет только в том случае, если в договоре указано, что агентство обязуется вернуть полученные средства покупателю, если переход права не произойдет по вине продавцов.
Все это в общих чертах, а нюансов может быть множество.
В вашей ситуации нужно дождаться, когда один из собственников передаст свою долю другому или покупать у обоих.
Подписать предварительный договор вы, конечно можете, но нужно быть бдительным к агентскому договору, а также к договору между агентством и продавцами, так как:
1. Если вы его подпишите с одним собственником, тогда это будет распространяться на долю, не на всю квартиру и в случае, если второй собственник не захочет вам ее продать, вы не сможете его обязать.
2. Если вы его подпишите с двумя собственниками, тогда это может быть расценено как не выполнение условий предварительного договора, одного из собственников, так как там прописывается то, что продавец не имеет право отчуждать данный объект другим лицам (в вашем случае долю).
3. В данной ситуации агентство выступает неким гарантом, оно лицо заинтересованное в купле – продаже, и чтобы сохранить сделку, после подписания данного договора понимает, что вы уже не уйдёте, а в случае, если один из продавцов или все продавцы не смогут вам продать квартиру, агентство вам просто вернет деньги, но это произойдет только в том случае, если в договоре указано, что агентство обязуется вернуть полученные средства покупателю, если переход права не произойдет по вине продавцов.
Все это в общих чертах, а нюансов может быть множество.