В начале апреля 2023г мы нашли квартиру на cian.ru, по адресу ул. Большая Филевская, д. 3. Переговоры вели с менеджером агентства Estateliga Ольгой Чеклиной.Квартира стоила 18,5 млн руб., мы ее оперативно посмотрели и договорились о скидке в 200 тыс. руб. По телефону мы договорились, что покупателя все устраивает, поэтому мы отказались от других вариантов, которые смотрели. Продавец тем не менее не спешил заключать договор задатка, мотивируя тем, что ему нужно было найти другую квартиру и провести 2 сделки одновременно. Договор задатка удалось заключить только 15 мая, при этом по просьбе Продавца сумма задатка была снижена с 100 тыс руб. до 50 тыс. руб. Ключевыми условиями договора задатка были гарантии Продавца, что: 1) п. 6 – отсутствуют какие либо ограничения и обременения в отношении объекта; п. 7) у продавца отсутствуют иски от кредиторов. В случае нарушения гарантий, Продавец обязуется передать Покупателю сумму задатка в двойном размере (п. 18). После заключения договора задатка, мы оплатили на дом клике подготовку договора купли-продажи (2,7 тыс. руб.), отчет об оценке квартиры (5 тыс. руб.) и юридическую проверку квартиры (27 тыс. руб.). В результате подготовки отчета об оценке выяснилось, что Продавец проводил перепланировку, которую невозможно будет согласовать. Кроме того, во время юридической проверки (прикладываю отчет), выяснилось, что помимо незаконной перепланировки, существует исковое заявление к продавцу (размер и суть иска продавец не раскрыл). В виду сознательного не предоставления информации и наличия крайне высоких рисков, мы отказались покупать эту квартиру и обратились к продавцу вернуть задаток в двойном размере, чтобы компенсировать понесенные расходы. На что продавец (точнее его агент) согласился вернуть задаток, но отказался исполнять договор и возвращать задаток в полном объеме. Есть подозрения, что существуют сговор между агентом и продавцом, чтобы можно было продать квартиру с незаконной перепланировкой. В итоге, из за сознательного предоставления ложной информации и потери времени, мы покупаем тот же объект, что и хотели ранее, но на 500 тыс. руб. дороже.