недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.

3 835 14 Блог специалиста 53

Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок.

Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоит это от 2.5 до 4.5 тыс.

При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее. Директор филиала оценочной компании "Стандарт Оценка" Денис Алиев поделился "секретной" информацией.

Факторы, повышающие цену квартиры:

Средние этажи.

Наличие лифта в пятиэтажном доме.

Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме.

Размеры кухни более 8 кв. м.

Наличие изолированных комнат.

Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).

Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс).

Квадратная форма комнат.

Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).

Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.

Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.

Наличие просторной парковки возле дома.

Близкое расположение парков или зеленых зон.

Панорамный вид из окон.

Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

Расположение на 1-ом этаже.

Расположение на 2-ом или крайнем верхнем этаже.

Наличие смежных комнат.

Совмещенный санузел.

Маленькая по площади кухня.

Плохое состояние квартиры.

Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).

Промышленный район или район с плохой экологией.

Большая удаленность от метро.

Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).

Дом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.

Всем удачных и скорейших продаж и покупок!




Комментарии 14
obklrrmrwfae13 сентября 2017, 13:48

оценщики ??? у них простой принцип: открыл базу - увидел 10 объектов - сложил - поделил на 10.
но ни один оценщик не знает за сколько продана квартира. Он видит только цену предложения. Вам нужны такие? Нужен агент с планом продажи: цена 10млн. - оп а никого, цена 9млн. - прибежали покупатели. Вывод ясен. Ничего сложного... Но для этого желательно в этом разбираться... Ну Вы знаете о чем я.

Ответить
Егор Хуснулин15 сентября 2017, 2:50

Грамотные оценщики знают всё. При этом грамотно делают всё. Ну, вы знаете, о чем я.

Елена Смирнова15 сентября 2017, 22:45

Согласна, грамотные оценщики - это наши помощники.

Александр Мальцев14 сентября 2017, 16:37

У оценщиков нет еще нескольких факторов, которые есть у агентов:
1) Свободная или альтернативная продажа
2) История квартиры

Вообще стоимость определяется не совсем так, как написано. наверное это уже тонкости, о которых поделился оценщик.
Стоимость определяется местоположением. Потом роль играет материал дома (кирпич, панель, монолит и т д) Я уж не говорю о том, что нужно учитывать площадь квартиры. Нужно определить стоимость квадратного метра, а потом уже идут этажи и все такое.

Ответить
Егор Хуснулин15 сентября 2017, 2:44

Саша, Ваша прежняя фотография была куда позитивнее:=))) Это раз.
2. Правильный оценщик оценит так, как нужно мне (риэлтору, судебному приставу, банкроту и иже с ними и несть им числа), разброс м.б. ну, не на порядок, но в 2 раза точно, особенно на дорогой недвижимости, там и в 3 раза будет (где-нибудь на Кутузе :=)))
3. Все резоны девушки бессмысленны априори, т.к. грамотный торг это
3.1. со стороны продавца: Это стоит столько как есть, хочешь - бери, не хочешь -не бери;
3.2. со стороны покупателя: У меня есть столько-то денег, хочешь - отдаёшь, не хочешь -не отдаёшь.
3.3. Кому надо - возьмёт/отдаст.

Александр Мальцев15 сентября 2017, 22:40

Спасибо, про фото учту. Добавлю позитива ;)
Помню на Кутузе долго с оценщиком тягался. Мы квартиру покупали за 14 млн, а она оценивала ее в 12, что для ипотеки не подходило. Пришлось сменить оценщика )))

Елена Смирнова15 сентября 2017, 22:49

Нам, риэлторам, это все известно. Мы знаем, что главное, что второстепенное. Но простые продавцы иные вещи порой не знают, не понимают, почему меньше котируется 2 этаж, не говорю уж о первом.
А ведь даже вид из окна порой играет очень большое значение.

Александр Мальцев16 сентября 2017, 10:46

Елена, это , к сожалению, известно не всем риэлторам )

Подмосковный Леший15 сентября 2017, 20:31

Можно добавить фактор добропорядочности-честности и если хотите, харизматичности Хозяина. Это тоже ВЛИЯЕТ !
Ну и фактор благополучия в районе, городе и стране в целом.

Ответить
Александр Мальцев16 сентября 2017, 10:49

И добропорядочности агента тоже )))
Были случаи, когда покупатели просто ушли с объекта, который показывал невоспитанный агент.

Подмосковный Леший17 сентября 2017, 10:48

Согласен. И таковых большинство. Только под невоспитанностью следует понимать не только оплошности поведения. К сожалению, многие не понимают этикета своей профессии+ зашоренность набором стандартных фраз и приёмов воздействия. А ведь люди на интуитивном уровне улавливают, что их где-то обманывают, скрывают что-то...
Порядочность - это искренность. И всё. Убеждать надо честно.

Елена Смирнова15 сентября 2017, 22:55

Еще фактор экологичности забыли. Капотня, Некрасовка, Бирюлево и пр.
Фактор транспортной доступности. Инфраструктура района.

Ответить
Александр Мальцев16 сентября 2017, 10:49

Елена, получается, Вы статью написали, а теперь ее же дополняете))))

Елена Смирнова16 сентября 2017, 12:10

А разве это запрещено? Дополняю, дискутирую.
Сами же отметили - "...Вообще стоимость определяется не совсем так, как написано. наверное это уже тонкости, о которых поделился оценщик..."
Написала для продавцов. Они же сравнивают свою квартиру с аналогичными в своем районе, месторасположение в этом случае у всех почти одно, только у одних рядом с дорогой, у других - рядом со сквером, у третьих - под окном заправка и т.д. Условно - смотрим вид из окна.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru