недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Прогноз рынка недвижимости на осень 2017

12 302 8 Блог специалиста 64
Прогноз рынка недвижимости на осень 2017

Ну, что подведём итоги лета. Последние три с половиной года, рынок недвижимости идёт на спад. Как показывали мои прогнозы и прогнозы моих коллег, лето поменялось местом с осенью активностью. Две предыдущие осени показали себя не с лучшей стороны и они дали понять, что в сентябре рынок просто останавливался, а примерно в октябре начиналось более резкое снижение цен. 

Даже те люди, которые продают свою недвижимость уже два года, всё никак не осознают, что рынок будет проседать. Будет и точка. 

Людям вбили в головы, что осень – это пора продаж и рынок активизируется. Тётя Клава продала свою квартиру в 2012 году. Тогда рынок рос. А сейчас племянник Василий решил продать свою. Тётя Клава посоветовала ему подождать осени и не торопиться с продажей летом потому, что она делала так же. 

Таких советчиков куча. Но они не исходят из реальности. Они не смотрят на статистику, не учитывают экономическую ситуацию, возможности покупателей, предложения застройщиков и т.д. В конце концов, они не работают с клиентами-покупателями при поиске квартир, а следовательно не в курсе о предпочтениях и возможностях покупателей. Они считают, что продать квартиру просто. Выставляют и ждут. И потом, судить по продажам одной, двух или даже десяти квартир практически невозможно. Все сегменты рынка связаны друг с другом. Т.е. цены в 5-этажках влияют на цены в 22-этажных домах в других районах. Перед глазами должен быть график с кривыми за многие годы и должны быть постоянные наблюдения за рынком – за теми же предложениями застройщиков, предложениями банков, законами. Всё это связано между собой. Всё это составляющие рынка недвижимости, а значит это всё оказывает влияние на цены. Порой, чтобы оценить 2-комнатную квартиру приходится сравнивать цены на 1-комнатные и 3-комнатные высчитывая процентное соотношение цены за один квадратный метр. А сейчас доходит до абсурда, продавцы ставят цены на 1-комнатные, как за 2-комнатные квартиры. 

Даже какое-нибудь постановление ВС может оказать влияние на рынок всех регионов. Например, если квартиры с одними документами станет покупать безопаснее или наоборот появятся более высокие риски, то покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с другими документами. 

Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему. В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября. Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться. За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017). 

Всё логично. Количество предложений растёт потому, что на рынке появляются новые квартиры и помимо них возвращаются те, кто снял их с продажи летом в надежде на осень. Но загвоздка в том, что это приводит к перенасыщению рынка, а следовательно к конкуренции и снижению цен. Статистика Росреестра показывает примерно то же самое и на их сайте можно посмотреть динамику по количеству сделок, а так же отток покупателей со вторичного рынка на первичный. 

В июне 2016 года, в Базе было примерно 290 000 предложений. На 02.04.2017 было 351 044, на 29.08.2017 - 378 397, на 31.08.2017 - 387 964, а на 01.09.2017 уже 392 366 предложений. Если вернуться к 2014 году, то если мне память не изменяет, было примерно 230 000. А в 2009-2010 гг., было 190 000. Если обратить внимание, то в "докризисные" времена соблюдался баланс по количеству предложений. А с 2014 на сегодняшний день их стало в два раза больше. 

Думающим продавцам я хотел бы дать совет. В сентябре на фоне появления огромного количества предложений, можно стать конкурентоспособным. Сейчас появятся куча квартир и многие продавцы живя стереотипами, что осень время активных продаж снова поднимут цены. Среди них ваши предложения с хорошими РЫНОЧНЫМИ ценами, будут интересны. 

И на последок профессиональная шутка с долей правды: "Вы хотите продать, или попродавать?".


Источник: Портал Рината Мангушева


Комментарии 8
Олег Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2017, 9:52

Ринат, на сколько реально снизились цены в Москве за последний год по жилью эконом-класса?

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2017, 13:02

Олег, зависит от района, типа дома и пр. В качестве примера: 1-к квартиры 32,5 кв.м, в 9-этажных домах, на юге Москвы в 10 мин. ходьбы от метро, с косметическим ремонтом. уходили по 4 700, а на май этого года, по 4 100 максимум. В целом по-разному, на 3-10%.

Сергей6 сентября 2017, 21:05

Ринат, что скажете про двушки в районе Таганки-Пролетарки-Автозаводской?

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2017, 17:46

Сергей, что про них сказать и про какие?

Oleg13 сентября 2017, 16:43

W стоит фавиконка на всех скринах))) думаю все сразу поняли что за сайт

Ответить
Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2017, 11:40

Ринат, спасибо! Хороший анализ), согласна, цены будут падать и точка!!! Цифры упрямые факты, я часто клиентам объясняю наглядно потери... Но на многих это не действует, ни цифры, ни графики, ни статистика, ни-че-го... Только потерянное время подталкивает людей пересмотреть цены. Здесь, думаю, дело в ключевом — в полном доверии к специалисту, которое в явном дефиците.

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2017, 12:22

Елена Солдаткина, спасибо). "дело в ключевом — в полном доверии к специалисту, которое в явном дефиците." - и ещё бы я добавил, что здесь зависит от рода деятельности клиента и образа жизни. Более гибкие клиенты - это те, которые занимаются куплей-продажей, финансами, экономикой и предпринимательской деятельностью. В общем те, которые связаны с деньгами.

Елена Романова24 сентября 2017, 22:20

Каждый собственник квартиры считает свою квартиру самой лучшей на рынке и всегда просит за нее цену выше рыночной. Нужно время и терпение риэлтора, чтобы клиент "созрел" и понял, что на рынке есть другие предложения лучше по соотношению цена-качество, чем его квартира. Если клиент принимает во внимание мои доводы, что на падающем рынке лучше сейчас продать квартиру по рыночной стоимости, а не ждать пол года, год, когда он, очевидно, получит меньшую стоимость, то клиент получает максимальную выгоду от продажи своей квартиры. Моя личная статистика - цена однокомнатной квартиры в панельном доме, серии П-44Т, в САО:
2014 г. 7600-7400 тыс. руб,
2015 г. 6900 - 6700 тыс. руб.,
2016 г. 6600 - 6400 тыс. руб.,
2017 г. 6300 - 6000 тыс. руб.
Тенденция очевидна. Потеря за год составляет минимум 500 тыс. руб. Моя задача, как риэлтора, достучаться до сознания и помочь клиенту принять правильное решение.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru