Что делать с перепланировкой?

У входа на кухню еще дверь, правее выделенного куска

Здравствуйте! Отталкивайтесь от того, на что согласен покупатель, банк и что будет проще для вас. Перепланировкой признаётся, согласно ЖК РФ изменение конфигурации жилого помещения по сравнению с первоначальным поэтажный планом. Самое простое решение, при условии согласия со стороны покупателя и банка - подать в мфц эскиз на узаконивание и этим ограничиться, банку представив документ, подтверждающий принятие заявления от собственника, на это очень часто согласен Сбер, был аналогичный опыт именно с этим банком. Второй вариант - восстановить как было, перепланировка не глобальная, сил и вложений много не потребует. Вариант с узакониванием с учетом того, что новые документы БТИ теперь выдаются только после выхода техника - не самый оптимальный по времени и силам для вас.

Если в отчете будет написано:«Возможно согласование перепланировки в установленном законом порядке, либо восстановление исходной планировки. Выполненная перепланировка не является существенной, границы и назначения объекта не изменились. Несущие конструкции здания не затронуты, функционирование инженерных сетей водоснабжения и водоотведения не нарушено»Вероятность, что банк пропустит- велика.Еще важный вопрос: в квартире газ есть?

Стену убрали, площадь квартиры изменилась. Значит перепланировка. А куда делась дверь на кухню? И чего это за рукописное произведение? Для ипотеки в любом случае придется заказывать документы БТИ. На риэлторе сэкономить конечно можно, но вот на документах БТИ увы нет. не знаю регион Вашего вопроса, но в Москве получить эти документы официально без вызова техника сейчас невозможно. Странная у Вас планировка. Если этот кусочек был, то он был для чего-то. Маловероятно, что типовая серия предусматривала какой-то непонятный аппендикс. Вы уверены, что в планировке квартиры больше никаких изменений нет? Разрешит сбер или нет, это сейчас предсказать сложно. Для хоть какого-то понимания ситуации необходимы документы БТИ.

Если ваш план квартиры нарисован от руки скорее всего поэтапного плана и экспликации из БТИ у вас не имеется. Если имеется то эти документы должны быть оформлены датой не позднее 5 лет, иначе вызов техника обеспечен, вследствие чего обнаружится перепланировка и вам поставят на тех рисунок красные линии, в связи с этим согласование перепланировки новому собственнику с Жилинспекцией не избежать. Сообразительный покупатель воспользуется этим обстоятельством, что будет причиной для справедливого торга. Готовы ли вы давать дисконт? Оценочные компании сейчас очень осторожные и скорее всего не будут скрывать и укажут в уведомительном порядке о несоответствии. Может вам поставить эту стеночку? И проблеме конец.