недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

ДКП прописан штраф

Москва 1 227 19

Добрый день!

Хочу купить вторичку, но продавец настаивает что в договоре пропишет штраф на сумму равной сумме которую обычно оформляют через расписку, а расписку писать не хочет, боится что я могу в налоговую обратиться.

В ДКП указывается 50% от стоимости, остольное прописывается как штраф в случае если после продажи каким то образом квартира будет изыматься обратно. Можно ли подписывать такой договор или расписка нужна на сумму которая передается вне договора?


Советы 19
Александр ВороничЛучший совет27 июня 2020, 14:00

Здравствуйте. Соглашаясь на сокрытие реальной цены сделки, Вы становитесь соучастником налогового преступления, а также автоматически теряете статус добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

ID: 1220800827 июня 2020, 14:13

Это понятно и без вас....по делу есть что?

Александр Воронич27 июня 2020, 17:05

По делу я вряд ли что-то смогу подсказать. По делу подскажет адвокат/юрист, когда продавец обанкротится и финансовый управляющий расторгнет сделку, проведённую по откровенно заниженной стоимости. Я стараюсь подсказывать так, чтобы до дела не доводить.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 13:45

Продавец не мог предложить такое без подсказки своего специалиста, они Вас "сожрут"-наймите своего!

ID: 1220800827 июня 2020, 14:13

это юрист его посоветовал.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 14:17

Добрый день. Никакие штрафы, доп.расписки, за неотделимые улучшения и прочая ерунда не являются и не могут являться безусловным основанием получения покупателем всего того, что он заплатил. Расторгается сделка и по правилам ГК РФ каждая сторона возвращается в исходное состояние и получает то, что имела до договора: продавец квартиру, покупатель то, что за нее по этому договору заплатил. Занижение реальной стоимости сделки это сознательное лишения себя статуса добросовестного покупателя. Идти на занижение можно только при условии полной уверенности в том, что в будущем договор не будет расторгнут, т.е должна быть проведена полноценная профессиональная проверка истории квартиры, формирования права, продавца и т.п. И только при наличии достаточного объема знаний как правильно и максимально корректно организовать / провести в документальном плане такую сделку. Если хоть какого-то параметра из вышеизложенного не хватает, нет возможности воспользоваться услугами независимого риэлтора, то целесообразнее подобрать менее рискованный вариант.

ID: 1220800827 июня 2020, 14:19

Спасибо! Очень грамотный ответ! полезно.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 14:47

Если вы и идете на неполную сумму в ДКП (о рисках коллеги написали выше), расписка обязательно должна быть оформлена на всю сумму. Можно сделать две расписки - одна на сумму в ДКП, другая на разницу, но общая сумма должна быть равна общей сумме переданных денег.

Остается, правда вопрос, как правильно оформить содержание второй расписки, которая не будет "бить" с ДКП. Но этот вопрос нужно решать с вашим риелтором в индивидуальном порядке.

Елена Николаевна27 июня 2020, 20:28

Если по делу, то проходите мимо этой квартиры.
От банкротства продавца в течении 3 лет никто не застрахован, тогда сделка будет расторгнута, и вы как покупатель с чем останетесь? Вас даже добросовестным не признают в случае занижения цены в договоре.

ID: 1220800827 июня 2020, 22:12

На верно так и сделаю(

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 22:02

Добрый вечер. Почему тогда Банки кредитуют такие сделки ???
Было несколько, а вот теперь в Домодедово. Там весь район продается с занижением на 50 % в ДКП.

ID: 1220800827 июня 2020, 22:12

Дак вот и я знаю что множество сделок так проходят и пишут расписки и банки все об этом знают, хотя им все равно, они свое заберут в случае чего...

ID: 1220800827 июня 2020, 22:10

Понятно. похоже прохожу мимо этой квартиры... неужели нет ни каких вариантов...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 22:13

Мы покупаем. Покупатель решилась на это.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 22:13

Через Банк...

ID: 1220800827 июня 2020, 22:13

Да полно таких сделок...

ID: 1220800827 июня 2020, 22:14

Есть подозрение что на вторичном рынке сделок с занижением гораздо больше чем полных...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 22:16

И я того же мнения.....

Михаил30 июня 2020, 16:31

А расписка то чем поможет ?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru