Продажа квартиры с маткапиталом.

Здравствуйте, профессионалы! Вопрос такой. В семье с двумя несовершенолетними детьми в собственности у отца есть большой частный дом. Дети и мать там прописаны, но долей собственности нет. Если купить сейчас небольшую квартиру с использованием маткапитала и ипотеки, и в дальнейшем ее продать с выделением детям равнозначных или больших долей (чем в квартире) в частном доме, то возникнут ли препятствия со стороны органов опеки с получением разрешения на продажу?