недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Психиатрическая экспертиза

Санкт-Петербург 858 8

Добрый день!

Покупаем квартиру у очень пожилого человека (90 лет). Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя? Провести психиатрическую экспертизу? Как я понял, в СПб почти никто этим не занимается. Спасибо.

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 15:45

Добрый день. Обезопасить себя - привлечь риэлтора, который проведет сделку максимально грамотно, а при наличии оснований аргументированно предложит поискать другой вариант.
А так: нотариус, освидетельствование в соответствующем гос. учреждении, консультация с лечащим врачом, страхование и т.д.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 15:24

Здравствуйте. Почему не занимаются? Освидетельствование стоит кажется 700-900 рублей, прозвоните диспансер Вашего района.
Но только хватит ли Вам этого или нет неизвестно..... Страховок можно сделать куда больше. С уважением.

ID: 5326231510 июня 2020, 17:15

Михаил, спасибо. Скажите, пожалуйста, а экспертизу можно делать только в государственной клинике, или также можно в частной?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 17:27

На счёт частной не подскажу, не делал в таких.

Ирина Щербинина10 июня 2020, 21:47

Кроме психиатрической экспертизы я бы посоветовала выяснить, где пожилой человек будет жить после продажи и куда пропишется. Дабы он не был обманут родственниками и впоследствии не попытался бы вернуть недвижимость.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 22:12

Добрый вечер. Снизить риски можно проведя комплексную проверку, а не только психиатрическую экспертизу. И, если её делать, то по факту её недостаточно в диспансере, а нужно провести на сделке. И делается по-правильному это в два этапа: перед заключением (подписанием) ДКП и после. А, что именно включает эта экспертиза - не тема для форума я думаю. Помимо психический заболеваний, могут быть вообще притязания со стороны третьих лиц по другим причинам. Конкретный ответ по проверке никто не даст, потому, что здесь много зависит от основания права собственности и пр.

Лейсан Мавзиева11 июня 2020, 0:30

1. Проводите сделку у нотариуса. Он проверит дееспособность продавца. А также документы-основания собственности.
2. Посоветуйтесь с нотариусом, возможно, пригласить специалиста-медика на сделку для удостоверения состояния продавца. Т.н. освидетельствование. Это абсолютно законно. И в Петербурге её делают.
3. Обязательно уточните, куда переезжает продавец, условием доступа к деньгам потребуйте форму 9 с нового места жительства.
4. Можете сходить к участковому, узнать у продавца подробнее.
Остальное в зависимости от того, как была получена собственность. Список документов может поменяться. В любых случаях, проверки нужны доскональные, не только в этом.
Я проводила сделки с пожилыми продавцами (и с той, и с другой стороны). Это не страшно. У многих из них ментальная сохранность - дай бог каждому)))
А, можете ещё застраховать титул, если уж совсем постараться обезопасить себя.

Инга Латушко11 июня 2020, 1:16

В Санкт-Петербурге психиатрическую экспертизу провести можно, стоит, правда , дорого, и не на сделке. Нотариус этого не допустит. Только страховка.

редакцияeditorial@cian.ru