недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Уведомление соседям о продаже комнаты

Вся Россия 1 535 10

Полтора года назад послала через нотариуса уведомление соседям. К моему удивлению оно было ими получено. Хотя ранее грозились не реагировать. Сейчас цены стали ниже. Второй раз к нотариусу обращаться не хочу. Соседи не купят ни за ту цену, ни за эту. Смысла нет. Согласится ли покупатель поставить более высокую цену в договоре, если западет на мою комнату? Случается ли такое?

Советы 10
Ольга ПодвигинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2019, 8:32

Случается довольно часто. Решение зависит от ситуации. Возможно,в этом году отправить уведомление без нотариуса. Пока будете искать покупателя. Оформление по завышенной стоимости может быть небезопасно для Вас. И это,так же,может смутить покупателя. Лучше решить этот вопрос в процессе подготовки со своим риэлтором.

Анна Орлова12 марта 2019, 23:25

У покупателя и спросите

ID: 1989754313 марта 2019, 6:18

На месте покупателя, я бы не согласилась. Решать чужие проблемы рискуя своими деньгами неразумно.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2019, 8:58

Когда будете сдавать документы на регистрация,Вы будете прикладывать отказ от соседей. Если в ДКП будет стоять цена отличная от цены в нотариальном документе- регпалата не пропустит такой документ. Был бы у Вас риелтор - не возникло бы у Вас такого вопроса.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2019, 9:21

Хороша клубничка с утра , а к вечеру и редька хороша.
Радуйтесь что вообще кто то берет комнату.

не риэлтор13 марта 2019, 9:28

покупатель-то скорее всего согласится. а вы представьте себе такой расклад: после покупки покупатель по каким-то причинам требует расторгнуть сделку. соответственно, он возвращает вам комнату, а вы ему деньги. ту сумму, которая прописана в договоре. то есть ту, которая больше фактической. вас такой расклад устроит? ))
кстати, если не секрет, в каком вы городе? потому что в москве за полтора года цены стали не ниже, а выше. даже на комнаты (хотя рынок комнат в силу своей специфики долго сопротивлялся общему тренду )))

Наталья Долинина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2019, 10:19

в таких ситуациях пишется встречная расписка, на время регистрации, отличная от основного дкп, потом она удаляется, после регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке расторгнуть сделку, без основания не просто! Лучше все сделать как правильно получить новые отказы. И они должны так и звучать, отказы, а не согласия, нотариусы говорят, что так правильнее, так как человек сегодня может быть согласен, а завтра нет, а отказ, это отказ!

ID: 2394527713 марта 2019, 11:29

Огромное спасибо всем за ответы-советы.
К сожалению, я не могу здесь в подробностях описать всю мою ситуацию. Скажу лишь, что задача не из легких.

Александр Долгов13 марта 2019, 13:02

Здравствуйте. Из практики,- Россреестр может не принять нотариальное уведомление сославшись на то, что у собственников других комнат за этот срок могли измениться финансовые условия и возможности. И сейчас они в состоянии выкупить Вашу комнату. Действительно срок прошёл не маленький, и как Вы сами пишите цены снизились. Поэтому для начала необходимо понять примут ли Ваши документы с уведомлением которое Вы отправляли более года назад. И лишь после этого имеет смысл общаться с покупателем, готов ли он указать в договоре цену превышающую реальную. Но вообще для него это даже плюс, в случае если собственники других комнат, обратятся в суд с иском о нарушении своих прав преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ им будет необходимо заплатить сумму указанную в договоре купли продажи комнаты, тем самым он получит большую сумму нежели заплатил.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2019, 13:54

Вы правы- продажа комнат и долей всегда задача не из легких. Именно поэтому и рекомендовано наличие специалиста, способного решать поставленные задачи !!!
"Согласится ли покупатель поставить более высокую цену в договоре, если западет на мою комнату? Случается ли такое?" - такое случается, вопрос непосредственно к вашему покупателю

редакцияeditorial@cian.ru