Номер объекта: 593781. Продажа торгового помещения с действующим арендным потоком: ЖК "Южная Битца", Южный бульвар, корп. 6Основные параметрыАдрес: Ленинский городской округ, п. Битца, Южный бульвар, корп. 6.Площадь: 199,3 м².Этаж: 1й.Входы: 2 отдельных — с фасада и со двора.Высота потолков: 4 м — даёт гибкость в зонировании и эффектный вид витрин.Окна: панорамные витринные — по фасаду и со стороны двора.Электрическая мощность: 40 кВт (есть возможность увеличения).Парковка: перед фасадом.Реклама: предусмотрено место для размещения вывески.Локация и трафикЖилой комплекс: 12 корпусов (этажность 1725), в квартале будет проживать более 21 000 жителей; сдано 8 корпусов, ещё 3 возведены — активное заселение.Расположение: на пересечении авто- и пешеходных потоков, заявлен самый интенсивный трафик в ЖК.Транспортная доступность: 3 км от МКАД по Варшавскому и Симферопольскому шоссе.Метро и МЦД: рядом станции "Аннино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Улица Старокачаловская", а также 2 станции МЦД2 — удобно для клиентов из других районов.Действующий арендный бизнесАрендатор: зашёл весной, формат — под субаренду.Договор: на 10 лет.Индексация: 7 % в год.МАП (месячный арендный платёж): 400 000 руб.Потенциал использованияПомещение свободного назначения, подходит под широкий спектр форматов, в том числе:
продуктовый магазин, алкогольный магазин — высокая частота покупок и стабильный трафик;аптека, оптика, медклиника — востребованные услуги для жителей ЖК;банк, нотариальная контора, бытовые услуги — регулярный спрос;ателье, фотостудия и т. п. — нишевые услуги с низкой конкуренцией в локации.Благодаря двум входам и панорамному остеклению можно эффективно разделить потоки (например, вход со двора — для разгрузки и персонала, фасад — для клиентов) и сделать яркую витринную презентацию.
