Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
НовостройкиАналитика

Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года

31 мая 2018 24 450
2023-04-05T12:09:40.211951+00:00
Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года
Продажи и цены растут, ввод снижается

Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года. 

  • Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017. 
  • Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях. 
  • Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%. 

За первые 4 месяцев 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 201году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации). 

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года. 

 

Регион 

Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц 

Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., % 

1 

Москва 

28 929 

42% 

2 

Московская область 

28 227 

-5% 

3 

Санкт-Петербург 

24 736 

55% 

4 

Краснодарский край 

14 348 

2% 

5 

Ленинградская область 

9 718 

-19% 

6 

Ростовская область 

7 972 

74% 

7 

Новосибирская область 

7 504 

9% 

8 

Республика Башкортостан 

6 315 

40% 

9 

Республика Татарстан 

5 528 

30% 

10 

Свердловская область 

5 245 

44% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра 

По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделоктройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%. 

Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%). 

В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова. 

Табл. 2: Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года. 

Федеральный округ 

Динамика по ФО 

Лидеры по росту числа ДДУ 

Динамика по региону 

Лидеры по падению числа ДДУ 

Динамика по региону 

Центральный 

1% 

Рязанская область 

47% 

Липецкая область 

-88% 

Северо-Западный 

19% 

Республика Карелия 

87% 

Ленинградская область 

-19% 

Приволжский 

17% 

Оренбургская область 

79% 

Саратовская область 

-19% 

Южный 

23% 

Республика Крым и Севастополь 

151% 

Республика Калмыкия 

-38% 

Сибирский 

-12% 

Республика Хакасия 

74% 

Республика Алтай 

-41% 

Уральский 

15% 

Курганская область 

50% 

Ханты-Мансийский АО 

-32% 

Северо-Кавказский 

4% 

Республика Северная Осетия 

83% 

Чеченская Республика 

-29% 

Дальневосточный 

17% 

Амурская область 

45% 

Камчатский край 

-50% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра 

За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской областиКраснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг. 

На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м), 

Ленинградская область (832 тыс. кв. м) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м).  

Табл.3: Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь – март 2018 года. 

 

Регион 

Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м 

Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017 

1 

Московская область 

1163 

6% 

2 

Ленинградская область 

837 

-5% 

3 

Санкт-Петербург 

686 

-15% 

4 

Республика Татарстан 

561 

-25% 

5 

Краснодарский край 

451 

18% 

6 

Москва 

189 

-35% 

7 

Ростовская область 

157 

-22% 

8 

Калининградская область 

147 

-25% 

9 

Тюменская область 

134 

-31% 

10 

Самарская область 

124 

-28% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра 

С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%)Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%). 

Табл. 4: Динамика средних цен на первичном рынке жилья в города с численностью населения от 300 тыс. человек с начала 2018 года.  

 

Город 

Средняя цена кв. м, май 2018 

Динамика цен, май 2018 к январю 2018 

 

Города с численностью населения более 1 млн жителей 

 

 

1 

Москва 

191 

3% 

2 

Московская область 

79 

0% 

3 

Санкт-Петербург 

109 

-7% 

4 

Ленинградская область 

68 

-4% 

5 

Новосибирск 

61 

8% 

6 

Екатеринбург 

71 

6% 

7 

Нижний Новгород 

71 

5% 

8 

Казань 

69 

3% 

9 

Челябинск 

45 

11% 

10 

Омск 

39 

-3% 

11 

Самара 

45 

-4% 

12 

Ростов-на-Дону 

57 

0% 

13 

Уфа 

62 

-2% 

14 

Красноярск 

53 

1% 

15 

Пермь 

53 

1% 

16 

Воронеж 

44 

3% 

17 

Волгоград 

45 

4% 

 

Города с численностью населения 0,3 – 1 млн жителей 

 

 

18 

Краснодар 

44 

-3% 

19 

Саратов 

36 

6% 

20 

Тюмень 

58 

0% 

21 

Ижевск 

49 

3% 

22 

Барнаул 

43 

0% 

23 

Ульяновск 

40 

5% 

24 

Иркутск 

50 

-3% 

25 

Хабаровск 

70 

0% 

26 

Ярославль 

48 

0% 

27 

Владивосток 

84 

-1% 

28 

Махачкала 

37 

7% 

29 

Томск 

52 

3% 

30 

Оренбург 

37 

1% 

31 

Кемерово 

41 

0% 

32 

Рязань 

40 

5% 

33 

Пенза 

45 

1% 

34 

Липецк 

41 

5% 

35 

Чебоксары 

41 

-3% 

36 

Тула 

56 

19% 

37 

Калининград 

55 

4% 

38 

Курск 

40 

2% 

39 

Ставрополь 

40 

6% 

40 

Улан-Удэ 

43 

11% 

41 

Тверь 

45 

1% 

42 

Иваново 

37 

-2% 

43 

Брянск 

32 

0% 

44 

Владимир 

40 

3% 

45 

Архангельск 

66 

-4% 

46 

Калуга 

46 

-4% 

47 

Смоленск 

40 

-1% 

48 

Владикавказ 

33 

-8% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#аналитика#новостройка
аналитикановостройка
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru