Участок 3 сотки (доля с определённым порядком пользования по решению суда.) в старинном элитном селе Ильинское, Красногорский район, Рублёво-Успенское направление
Расположен в селе Ильинское — престижное, старинное и экологически чистое место всего в 8 км от МКАД. Это редкий уголок Подмосковья, где сочетаются вековые традиции, тишина и близость к Москве.
Локация
До участка удобно добираться по Рублёво-Успенскому или Ильинскому шоссе.
Находится на 3-й линии от дороги, поэтому здесь тихо и спокойно, без шума трассы.
Остановка автобуса — 5 минут пешком, прямой маршрут до метро Тушинская (в пути около 20 минут).
ТЦ Ильинский также в пяти минутах — магазины, аптеки, кафе, всё рядом.
В 2027 году откроется станция метро Ильинская, всего в 7 минутах на машине.
Рядом — ЖК Новая Рига, Ильинка, Ильинское-Усово, барбершопы, кофейни, рестораны.
В шаговой доступности Москва-река и старинная старица с песчаным пляжем и чистейшей водой.
Отсюда можно кататься на сапах вдоль реки и до Лохина острова — памятника природы, где летом собирают чернику и землянику ведрами.
Окружение
Тихое, полностью обжитое место — соседи уже построились.
На соседней половине участка второй собственник занимается огородничеством: у него стоит небольшая бытовка и грядки.
В селе — новая детская площадка, уютные кафе и рестораны у набережной, вокруг — хвойные леса и чистейший воздух.
Поблизости — Барвиха, Жуковка, Петрово-Дальнее, Николо-Урюпино.
В КП Ильинка живёт Гарик Харламов — часто заходит за кофе в местное кафе
Коммуникации и юридическая часть
Категория земли — ЛПХ в границах населённого пункта, можно строить дом, вести сад и хозяйство.
На участок заведено электричество, прямой договор с Россетями.
Артезианская скважина (2025 г.) — чистая питьевая вода.
ГПЗУ на участок имеется.
Раздел в натуре невозможен, так как минимально допустимая норма — 5 соток, поэтому доля выделена через суд с определением порядка пользования.
При желании можно договориться со вторым собственником и выкупить вторую долю, после чего оформить единый участок и зарегистрировать капитальный дом.
Использование
Можно установить модульный дом (например, от DP Module) площадью 40-50 м² и создать красивый сад с качелями, зоной отдыха и мангалом.
Летом здесь идеально отдыхать, кататься на сапах, гулять до Лохина острова и просто наслаждаться природой.
О продавце
Участок покупался в апреле 2024 года для установки модульного дома и отдыха на природе.
Позже планы изменились — переезд на Кипр, поэтому участок стал неактуален.
За время владения участок полностью очищен, выровнен, пробурена артезианская скважина.
Документы в порядке, собственник один.
Торг не рассматривается — цена полностью в рынке.
Показ по договорённости.
Собственник.
Услуги риэлторов не интересуют.
