Помещение Light Industrial, класс А. Прямая аренда от собственника. Идеально подходит для складской логистики, легкой сборки, фасовки, курьерской доставки и дистрибьюции. Готовое к заезду помещение в составе современного промышленного парка.
Адрес: Московская обл., г. Балашиха, Промышленный парк Балашиха (лит. А). Координаты: 55.801723, 38.050084.
Транспортная доступность: 15 км от МКАД, всего 300 метров от федеральной трассы М7 Волга. Отличный выезд в сторону Москвы, Владимира, Нижнего Новгорода.
Подъездные пути: Асфальтированная дорога, удобная разворотная площадка. Круглосуточный проезд.
Территория парка: Закрытая, огороженная. КПП, видеонаблюдение, профессиональная круглосуточная охрана.
Парковка: Выделенные места для легковых авто (2 м/м) и отдельная зона для грузового транспорта (1 м/м).
Доступность для персонала: Остановка общественного транспорта (Школа, 55.806064, 38.049658) в шаговой доступности.
Помещение разделено на функциональные зоны:
Складская часть: 437 м².
Офисная часть: 163 м² (полностью готова к работе, чистовая отделка).
Технические параметры склада:
Высота потолков: 8 м (до низа ферм) — возможность установки высоких стеллажных систем.
Полы: Бетонные с антипылевым покрытием. Усиленная нагрузка: 5 тонн на 1 кв.м.
Конструкция: Шаг колонн 12х18 м (свободное пространство для стеллажей). Наружные стены — трехслойные сэндвич-панели с негорючим утеплителем (минвата) толщиной не менее 120 мм. Внутренние стены — сэндвич-панели заводской окраски (белый цвет).
Ворота: 1 шт., подъемно-секционные, проем в свету 2,8 х 3 м.
Температурный режим: Отапливаемый. Центральное отопление от трубопровода котельной Комплекса.
Кровля: Плоская, неэксплуатируемая, с внутренними водостоками.
Состояние офисной части:
Офисы и коридоры: полы — керамическая плитка, стены — покраска и/или отделочные панели заводской готовности, потолки — покраска.
Санузлы: полы и стены — керамическая плитка и/или покраска, потолки — покраска.
Лестницы: полы — бетонная поверхность и/или керамическая плитка, стены — покраска и/или панели, потолки — покраска.
Базовая ставка аренды:
Складская часть: 13 200 руб./м² в год 7 037 448 руб./год (5 768 400 руб./год +НДС 1 269 048 руб./год)
Офисная часть: 18 700 руб./м² в год 3 718 682 руб./год (3 048 100 руб./год + НДС 670 582 руб./год)
ИТОГО аренда: 10756130,00 руб./год (8 816 500 руб./год + НДС 1 939 630,00 руб./год)
ОРЕХ (Обслуживание общекомплексных систем, общедомовых систем, плата за сервитут): 2000 руб./ м² в год + НДС.
Коммунальные услуги (свет, вода, тепло) оплачиваются отдельно по индивидуальным счетчикам.
Условия договора:
Депозит (обеспечительный платеж): 2 месяца.
Срок договора: Прямой договор от 3 лет с возможностью пролонгации.
Индексация: 7% ежегодно или ИПЦ РФ.
Юридический статус: Прямая аренда от Собственника. Объект в собственности, без обременений.
ВРИ Земли и здания: Складское хозяйство. Разрешено: хранение, перевозка, курьерская доставка, упаковка, комплектация, перегрузка, маркировка, управление запасами. Сдаю гараж в микрорайоне Мякинино в городе Красногорск.
